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哪个城市，正在被上海投资
房子就是一个城市的股票，你买哪里的房子，首先要看的是这个城市的基本面是否健康
这个逻辑很多人都懂的，但是再深一层要看的是，城市的基本面是否健康，本质上就是看城市自己是否会给自己投资
作为地产人，走过那么多城市了，其实你到任何一个城市都会发现大家在喊口号。希望三年达到什么目标，五年实现什么理想
其实口号谁都会说，但是真正落地了，愿意真金白银花钱建设的城市，才是有未来的城市
这也是为什么大家更愿意看好上海看好一线或者准一线的理由，这些城市倒不是说如何，而是喊出去的口号基本都会落地，哪怕有部分打折也起码会变现一部分
诚信经济是我们看待城市发展的一个重要角度
这个逻辑下，很多投资的理念就会变得非常简单
上海对城市的态度
这个规律用来判断上海的价值趋势没有意义，因为本来上海置业的门槛已经很高了，但是用来窥视环沪经济的发展却非常重要
上海周边这么多城市，太仓也好，启东也好，千灯也好，南通也好，从最后结果来看，为什么只有花桥能够相对起势，其他城市只能起到基本的抗通胀呢
我们把时钟调整到10年前，花桥我们看到的一个最大的举措就是地铁11号线的衍生。这个举措在很多人眼里没有意义，不少地方说我们开车去上海更近更方便
但是这个举措却对外诠释了一个逻辑：上海为花桥花钱了。
我们知道，地铁不论是铁路的铺设和分支后车厢的购买，这都是比不小的开支，虽然说不是上海买不起，但是如果上海愿意为另外一个城市投资，那么未来的经济发展，上海能不对他相对应倾斜么
这和投资圈的天使轮投资本质上是一个逻辑。一个创业团队融了天使轮，早期的资源对接一定是希望未来能够有丰厚的回报的
果不其然，后续花桥最大的地主就是上海的地头蛇开发商绿地，后续的产业联动也更加顺畅
说到底，环沪这么多城市，哪个能起来以及哪个能到什么高位，本质上就看上海的姿态了
这一切都是在用钱表态的举措，愿意花多少钱愿意投入多少时间，本质上也就暗示了他未来和上海的关系能够亲密到什么程度
这个逻辑，我希望所有买环沪的人都能够明白，做投资那么久的你，一定要看懂口嗨和实干的差距
当然，对于上海来说，对于想要投资什么城市一定是非常慎重的
所以我们看到，过去十年，本质上真正意义上上海只投资了昆山，而且代价不大，一条铁路的钱
很显然上海也尝到了这样的甜头，所以下一个十年，已经承诺要投资的城市已经呼之欲出了
下一个被上海青睐的城市
依然是这个逻辑，重点看上海愿不愿意为这个城市投资，拿出真金白银的那种
我们来看一下这一副版图
其实一张图就可以表明一个区域的态度，嘉兴的平湖拿出一部分区域和上海的金山也拿出一部分区域联合开发了张江长三角科技城
这是全国唯一一个跨城市规划的一个产业园区，注意是唯一一个
所以换句话来说，第一个，上海为这个园区能够开发成功，拿出了自己的土地，这是投资点一
2016年中共嘉兴市委办公室印发深化接轨上海工作的红头；2017年嘉兴市与上海金山区签订区域联动发展全面战略合作框架协议
2017，浙江省委书记车俊率浙江党政代表团与上海市委书记韩正等见证了上海市张江高新区管委会、上海市金山区人民政府、浙江省嘉兴市人民政府战略合作框架协议的签署
换句话来说，整个科技城已经得到两个城市的官方认证
另外，上海还送出一个大礼包，整个科技城除了金山拿地之外，张江园区还给了产业导向支持，未来的招商引资将由上海的张江高科驱动带领
市长签署，书记见证、跨城联动、产业联动、人才联动……嗯，我几乎已经想不到还有什么不联动了
所以很显然，上海对于整个张江长三角科技城不仅仅是愿意投资，而是当成亲儿子一样长期扶持和资助
很显然，未来这个区域已经不是如何融入上海的问题，整个科技城真正意义上已经完全被上海接纳
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再看园区的下半部分
如果你能够明白整个格局，那么你再看园区的下半部分，也就是属于嘉兴平湖区域的规划，就非常的耐人寻味
上海市与嘉兴市用九个“一体化”打造未来中国硅谷的摇篮，发展目标是上海科技创新中心承载区和浙沪融合发展示范区。目前科技城已完成一期建设。已有24家企业入驻。
整个园区，包括平湖区域部分，都在呈现浓郁的上海属性，比如电话是021的，公交卡是通用的，未来的医疗可以和上海全面对接，教育享受上海各高校的辐射和人才聚集
如此重磅的政策红利，无疑是嘉兴高度积极融入上海的态度，同时上海也敞开胸怀拥抱嘉兴，是历史所趋，也是时代风口。
而且难能可贵的是
▲新埭镇配套图
区域内并非是荒凉的空地，区域处于平湖的新埭镇，区域内有原住民，周边配套非常齐全
商业方面有大型城市客厅嘉凯城，已经投入运营。
▲城市客厅——嘉凯城实景图
学校方面，有省重点的新埭中学，和百年老校“新埭镇中心小学”
这里不仅仅有潜力，这里的现在也非常美好
很显然，这是上海环沪最好的绩优股，得到了整个上海的最大认可，购买这里的房子本质上就是拿下最有潜力的股票
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最后来对标价格
最后来看下价格，这样一个区域，他的价值是否有潜力，以及未来的空间是多少
首先我们可以有一个基本的判断，不论是从目前的资源以及和上海的联动关系，这个区域未来的价值一定远远高于昆山花桥
如今花桥什么价格
▲区位价格对比图
花桥的房价已接近30000元/㎡，再看目前在同一个环线上的新埭，均价是15000元/㎡
这就是空间落差，只要给区域一点时间，比肩花桥只是时间的问题，未来整个科技城一定会成为环上海的价格高点
此外，对比之下，平湖新埭更拥有昆山所不具备的完善的科技城规划，可能是目前环上海最值得入手的版块之一
剩下的，就是选里面的房子就好
所以，板块地段的基本面没有问题，剩下的就是选择科技城里面的住宅就好
这里值得注意的是，基于投资风险考虑，无风险化的投资就是购买真正意义上科技城内部的商品房，因为科技城内部才是第一个得到上海最大程度认可的区域
还好，区域内可以选择的商品房不多，有且只有一个，这就给我们降低了很大的难度
▲来自融创江南悦
在其他房企还在摩拳擦掌的时候，融创已经强势破竹进入嘉兴。
▲融创江南悦项目示意图
1.5万的单价，另外因为户型结构设计的非常好，整体的总价段非常有吸引力：100-150万
另外嘉兴目前的信贷对客户还是呈现比较良好的状态，外地客户不限购，首付三至五成，这个项目也不存在捆绑销售
难能可贵的是，融创也把一如既往的高端臻品的调性引入这片土地。
除了有8栋75-110㎡户型方正的俯瞰高层，还有10栋89-110㎡三面环水的花园洋房，是后期高端楼盘调性和业主品质生活的保证。
▲融创江南悦项目总平图
下一个五年
其实很少有环沪可以具备这样的地段气质，也难得的一个环沪项目可以拿出这样的产品力，如果你有兴趣投资环沪，那么毫无疑问这是最好的选择
如果你当年错过了花桥，现在就不要错过张江长三角科技城
有兴趣的朋友可以看下这个项目，项目目前的优惠条件是这样的
首先是明面上的
一次性付款客户送地上车位
分期客户首付仅19万起
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